Recibir una vivienda nueva es un momento emocionante, pero tambien es una etapa clave para detectar errores que, si no se revisan a tiempo, pueden convertirse en problemas costosos. Muchas personas confían en que «todo está bien» solo porque la casa es nueva, cuando en realidad es el mejor momento para revisar con detalle.
En este artículo te explico las 5 cosas más importantes que debes revisar al recibir una vivienda nueva, con criterios claros, ejemplos prácticos y consejos que te ayudarán a tomar decisiones informadas.
1. Muros, plafones y acabados
Aunque suelen revisarse primero por motivos estéticos, los muros y plafones también pueden revelar información importante sobre la calidad de la construcción.
Qué revisar con detalle:
- Grietas finas o abiertas, especialmente alrededor de puertas, ventanas y esquinas, ya que pueden indicar asentamientos, mala ejecucción o falta de refuerzos.
- Superficies onduladas o desniveladas, que suelen ser resultado de aplanados mal ejecutados o faltas de plomeo.
- Manchas, cambios de color o burbujas en la pintura, señales comunes de humedad interna o filtraciones.
- Desprendimiento o fisuras en planos, que podrían relacionarse con filtraciones, mala fijación o vibraciones.
Por qué es importante:
Detectar estos problemas a tiempo permite corregirlos antes de que se oculten con pintura o mobiliario. Además, algunas grietas pueden empeorar con el uso normal de la vivienda.
Consejo práctico:
Revisa los muros con la luza natural y también con luz artificial rasante, ya que esta última ayuda a detectar imperfecciones.
2. Puertas y ventanas: funcionamiento y sellado
Las puertas y ventanas son elementos de uso diario y deben funcionar correctamente desde el primer día.
Qué revisar con detalle:
- Apertura y cierre suaves, sin esfuerzo excesivo ni ruidos extraños.
- Alineación correcta, verificando que no rocen el piso, el marco o el muro.
- Sellos y burletes completos, espacialmente en ventanas exteriores, para evitar filtraciones de aire o agua.
- Vidrios bien sujetos y sin vibraciones, lo que garantiza seguridad y durabilidad.
- Cierres y chapas firmas, correctamente instalados.
Por qué es importante:
Un mal sellado puede generar filtraciones, entrada de polvo, ruido exterior y pérdida de confort térmico. Además , corregir estos detalles después suele ser más complicado y costoso.
Consejo práctico:
Abre y cierra cada elemento varias veces y verifica el funcionamiento desde distintos ángulos.
3. Instalaciones hidráulicas y sanitarias
Muchas fallas en instalaciones no se detectan de inmediato, pero pueden causar daños importantes si se ignoran.
Qué revisar con detalle:
- Funcionamiento de todas las llaves, asegurándote de que no goteen y tengan presión constante.
- Drenajes eficientes, verificando que el agua fluya rápidamente sin regresos ni malos olores.
- Descarga correcta del WC, sin fugas visibles en la base o el tanque.
- Ausencia de humedad bajo muebles y tarjas, lo cual podría indicar fugas ocultas.
- Correcta instalación de coladeras, especialmente en baños y patios.
Por qué es importante:
Las fugas ocultas pueden provocar humedad permanente, daños estructurales y proliferación de moho.
Consejo práctico:
Deja correr el agua varios minutos y revisa cuidadosamente todas las conexciones visibles.
4. Instalación eléctrica
La seguridad eléctrica es fundamental en caulquier vivienda.
Qué revisar con detalle:
- Funcionamiento de todos los contactos e interruptores, verificando que no haya falsos contactos.
- Tablero eléctrico bien identificado, con interruptores claramente marcados por áreas o circuitos.
- Correcta fijación de contactos y apagadores, sin movimiento ni holgaduras.
- Presencia de interruptor general, que permita cortar la energía en caso de emergencia.
- Iluminación uniforme, sin parpadeos ni fallas.
Por qué es importante:
Una instalación eléctrica deficiente puede causar daños a aparatos, interrupciones frecuentes o riesgos mayores.
Consejo práctico:
Conecta un dispositivo sencillo (como un cargador) en cada contacto para verificar su funcionamiento.
5. Pisos, pendientes y detalles constructivos
Los pisos y remates finales influyen directamente en la comodidad y durabilidad de la vivienda.
Qué revisar con detalle:
- Piezas flojas o huecas, que con el tiempo puedan romperse o desprenderse.
- Juntas mal selladas o desiguales, que facilitan la entrada de humedad.
- Pendientes correctas en baños, patios y terrazas, asegurando el escurrimiento hacia coladeras.
- Transiciones bien resueltas, sin desniveles bruscos entre espacios.
- Remates limpios y continuos, especialmente en esquinas y encuentros de materiales.
Por qué es importante:
Los errores es pisos suelen implicar reparaciones invasivas si no se corrigen a tiempo.
Consejo práctico:
Camina descalzo para detectar irregularidades que a simple vista puedan pasar desapercibidas.
6. Conclusiones
Una vivienda nueva no siempre significa una vivienda libre de errores. Una revisión cuidadosa antes de recibirla te permite detectar fallas, exigir correcciones y comenzar a habitarla con mayor seguridad y tranquilidad. Dedicar tiempo a esta inspección es una inversión que evita problemas futuros y gastos innecesarios. Si además quieres mejorar la apariencia exterior de tu hogar sin hacer grandes gastos, te recomiendo leer el artículo «Cómo mejorar la fachada de mi casa sin gastar demasiado«, donde explico estrategias simples y efectivas para transformar la imagen de tu vivienda.
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Gracias por leer.
